（一）裂縫與破損
墻面裂縫、開裂、破損
裂縫產(chǎn)生原因：
①抹面砂漿彈性模量偏高，抗裂性能不足
膠含量少；水泥含量過高；
“壓折比”不能很好反映柔韌性，注意抗沖擊性；
網(wǎng)格布外砂漿太厚。
砂漿超過可操作時(shí)間。
②玻纖網(wǎng)格布增強(qiáng)作用差
耐堿性能差；
斷裂強(qiáng)力低，克重小；首層未用雙層網(wǎng)；
鋪設(shè)時(shí)沒繃直抻平；
搭接寬度不夠 ，甚至未搭接；
③沒有正確使用，缺乏正常維修
超出許可的重物、硬物沖撞墻面；
剔洞安裝建筑物輪廓燈；
不及時(shí)維修，使問題越發(fā)嚴(yán)重；
（寬度0.2mm是界限）
有的工程在設(shè)計(jì)時(shí)就考慮了瓷磚飾面、圍欄和綠化隔離帶，防止了不當(dāng)?shù)娜藶榛顒?dòng)損壞墻面。
（二） 滲 漏
線管出墻口處理不善，檐口收頭處理不好
滲漏產(chǎn)生原因：
設(shè)計(jì)粗糙，沒有考慮到墻體附屬物如何處理；沒有選用合適的配套件；
施工不負(fù)責(zé)任，不能留有能滲水的開口、漏洞；
監(jiān)理應(yīng)嚴(yán)格驗(yàn)收把關(guān)；
業(yè)主應(yīng)記住：便宜無好貨。
介紹幾張可以解決此類問題的外保溫工程節(jié)點(diǎn)圖，當(dāng)年由外保溫質(zhì)量聯(lián)盟推廣的技術(shù)，都是國(guó)外外保溫常用的：
窗側(cè)口膨脹密封條的安裝
窗口滴水的安裝
窗臺(tái)板的安裝
（三）保溫層脫落，通過一個(gè)案例分享與大家一起尋找解決對(duì)策
去年北京刮大風(fēng)，某高層住宅4～16層外保溫大面積脫落。幸好無人傷亡。
殘片表示：XPS與粘結(jié)砂漿粘結(jié)不好；粘結(jié)砂漿～混凝土基面粘結(jié)良好
事故發(fā)生后，參建各方審查施工全過程及資料，一致認(rèn)為：“現(xiàn)場(chǎng)施工技術(shù)準(zhǔn)備充分，施工物資合格，質(zhì)量證明文件齊全有效，施工過程控制到位，各項(xiàng)施工資料齊全，驗(yàn)收符合規(guī)定程序，施工滿足規(guī)定要求。”
施工單位反映：施工時(shí)間2007年，開發(fā)商和設(shè)計(jì)把原設(shè)計(jì)的EPS改成XPS，要求按當(dāng)時(shí)的圖集和規(guī)程實(shí)施。而該圖集和規(guī)程都是針對(duì)EPS編制的。當(dāng)時(shí)誰也沒搞清XPS 與EPS有什么差別。當(dāng)然沒有使用界面劑。
材料復(fù)驗(yàn)時(shí)，規(guī)范要求復(fù)驗(yàn)粘結(jié)砂漿拉伸粘結(jié)強(qiáng)度，但沒規(guī)定同誰粘結(jié)，他們檢測(cè)了同水泥砂漿的粘結(jié)強(qiáng)度。他們復(fù)驗(yàn)了抹面砂漿與聚苯板的粘結(jié)強(qiáng)度，但按照規(guī)程使用了EPS板。復(fù)驗(yàn)結(jié)果都符合規(guī)程要求。
委托檢驗(yàn)了“保溫抗拉拔力”（應(yīng)是系統(tǒng)拉伸粘結(jié)強(qiáng)度），有一試件的檢測(cè)值是0.082MPa。檢驗(yàn)報(bào)告寫“委托要求≥0.1MPa”（正確是≥0.10MPa ），結(jié)論是“該組試驗(yàn)檢測(cè)值均達(dá)到委托要求強(qiáng)度”。讓人哭笑不得。
根本問題出在忽視對(duì)系統(tǒng)性能的審查。外保溫系統(tǒng)應(yīng)有型式檢驗(yàn)報(bào)告；當(dāng)主要原材料發(fā)生重大變更時(shí)，要重新檢驗(yàn)。如果重視了這點(diǎn)，有包括耐候性檢驗(yàn)在內(nèi)的型式檢驗(yàn)合格的報(bào)告，就不會(huì)發(fā)生這次質(zhì)量事故。
還說明用材料性能來代替系統(tǒng)性能是錯(cuò)誤的，會(huì)釀成悲劇。
（四）飾面磚脫落
GB50411-2007《建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》
外墻外保溫工程不宜采用粘貼飾面磚做飾面層；當(dāng)采用時(shí)，其安全性與耐久性必須符合設(shè)計(jì)要求。飾面磚應(yīng)做粘結(jié)強(qiáng)度拉拔試驗(yàn)，試驗(yàn)結(jié)果應(yīng)符合設(shè)計(jì)和有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。
北京某高層住宅發(fā)生大面積瓷磚空鼓、脫落
脫落原因：
模板內(nèi)置有網(wǎng)體系，用1：3水泥砂漿找平后貼磚。11月施工，薄層普通砂漿脫水。
18層樓西山墻全高不留置伸縮縫；磚縫用普通水泥砂漿勾縫。溫度變化產(chǎn)生很大內(nèi)應(yīng)力。導(dǎo)致磚縫開裂。
先空鼓后脫落。脫開位置：瓷磚膠～找平砂漿界面，此處砂漿強(qiáng)度很低。
用背涂法貼磚，磚四周虛粘，局部缺膠。粘結(jié)面積小。滲進(jìn)水在縫隙停留，致使發(fā)生凍脹破壞。
一般規(guī)律：
瓷磚脫落的破壞面常常發(fā)生在瓷磚膠～瓷磚界面（局部脫落），或瓷磚膠～粘結(jié)基面界面上（先發(fā)生較大面積空鼓）。
經(jīng)分析，相對(duì)于自重和風(fēng)荷載，合格的瓷磚拉伸粘結(jié)強(qiáng)度有很大的安全系數(shù)。
瓷磚日久脫落的根本原因不是外荷載，而是常年溫度變化產(chǎn)生的內(nèi)應(yīng)力，以及水汽滲透對(duì)粘結(jié)強(qiáng)度的削弱和凍脹破壞。
北京某工程——膨脹拱起產(chǎn)生的內(nèi)應(yīng)力破壞了粘結(jié)強(qiáng)度
破壞面在瓷磚膠～瓷磚界面
東北某工程——破壞面在瓷磚膠～瓷磚界面，瓷磚膠未滿粘
磚先膨脹拱起的證據(jù)
貼石材工程——破壞面在瓷磚膠～石材界面，石材可粘結(jié)性差
還是瓷磚膠～瓷磚界面
（1）影響溫差應(yīng)力的主要因素
冬夏溫差、晝夜溫差；
溫差大 應(yīng)力大 選用淺色磚
相鄰材料熱脹系數(shù)差異；
如有可能，加以考慮
伸縮縫間距；嵌縫材料變形能力；
伸縮縫間距不宜超過6m，用彈性嵌縫材料
磚的尺寸；磚縫大小；填縫劑變形能力；
小磚寬縫，填縫劑有變形能力
瓷磚膠變形能力（彈性模量）
控制瓷磚膠橫向變形
（2）影響滲水、凍脹的主要因素
磚、填縫劑的吸水率；
吸水率符合各自標(biāo)準(zhǔn)
外保溫系統(tǒng)無可滲水裂縫；
填縫劑、抹面砂漿柔韌性不降低標(biāo)準(zhǔn)
瓷磚膠應(yīng)滿粘；
宜使用“組合法”施工
避免水蒸氣滲透受阻；
考慮系統(tǒng)透汽性合理組合
在貼磚的起始處和收頭處做好防滲處理。
（3）外保溫貼磚還需注意兩個(gè)特殊問題：
為防止保溫材料出現(xiàn)過大的剪切變形，其密度不可過低。保溫材料越厚，密度要求越大。
尤其重視增強(qiáng)網(wǎng)的耐久性：玻纖網(wǎng)耐堿斷裂強(qiáng)力應(yīng)不低于1000N/50mm；鋼絲網(wǎng)選用先焊接后熱鍍鋅網(wǎng)，而不可用鍍鋅絲焊接網(wǎng)。
總之，外保溫系統(tǒng)外飾面應(yīng)優(yōu)先采用涂料、飾面砂漿等輕質(zhì)材料，確有需要使用飾面磚的，應(yīng)按GB 50411、JG 149（即將升格成國(guó)標(biāo)）和JGJ 144相關(guān)規(guī)定實(shí)施。